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低生育率和老龄化影响韩国拉响空房率警钟

据外媒报道，日本因低生育率和老龄化问题导致住宅需求减少。一些专家预测，韩国也可能面对这个问题。

报道称，根据韩国央行4日刊登于《海外经济焦点》的《日本住宅市场的动向和制约因素》报告，“日本住宅市场正呈现恢复势头，但因人口结构变化和住宅市场的结构因素，这一势头是否能持续保持下去尚不明确”。

低生育率和老龄化问题阻碍了住宅市场发展，人口和户数减少导致住宅需求并未增加。日本的空房现正持续增加，从1993年开始的20年间，日本的空房数达到780万栋，空房率也从9.0%增至12.8%。

日本的家庭收入尚未得到改善，这也给日本造成了负担。在日本经济呈恢复势头时，2013年到2016年间的实际工资反而下跌了0.9%。此外，以投资为目的的住宅交易停滞，也正在降低人们对日本未来住宅市场的期待。

韩国媒体指出，韩国市场也正在出现类似于日本住宅市场的不安因素。韩国的人口结构预示，住宅需求将会减少。

去年韩国全国的总生育率为1.05名，创历史最低纪录。韩国去年出生的新生儿人数降至35万人左右。

此外，韩国以地方为中心的未出售住宅也正在增加。韩国国土交通部称，以今年1月末为基准，韩国全国未出售的公寓数量(5.9104万户)创下了自去年6月以来的历史最高纪录。

韩国央行表示，“韩国也正以老龄化率较高的地方为中心出现空房问题，部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞现象。韩国可能会出现与日本相类似的住宅市场变化现象，有必要提前做好应对”。